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Video: Hausbauprojekt: Die Fallstricke Zu Vermeiden
2024 Autor: Lynn Laird | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 06:35
Träumen Sie davon, Ihr erstes Zuhause zu besitzen? Zwar muss ein solches Projekt durchdacht und geplant werden, aber sein Anteil an Vorteilen muss unbedingt berücksichtigt werden. Ein eigenes Haus zu haben, anstatt Miete zu zahlen, ist nicht nur eine Möglichkeit, das Einkommen für morgen zu sichern, sondern vor allem, sich in die Zukunft projizieren zu können. Wenn Sie nicht Teil der Statistiken sein möchten, aus denen hervorgeht, dass 2018 35% der Franzosen in Mietwohnungen leben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt für Sie, mit Ihrem Hausbauprojekt zu beginnen. Bevor Sie beginnen, ist es jedoch wichtig zu wissen, welche Fallstricke zu vermeiden sind.
Welche Fallstricke sind bei einem Hausbauprojekt zu vermeiden?
Die Nummer 1, die Sie bei einem Hausbauprojekt vermeiden sollten, ist die Unterschätzung Ihres Budgets. Wenn Sie ein neues Haus bauen oder sich in der Planungsphase befinden, erfordert dieses Projekt eine sorgfältige vorherige Bewertung der verschiedenen Ausgabenposten. Dazu gehören der Erwerb des Grundstücks, die G12-Studie, die Anpassung des Grundstücks an das Grundstück, die Lebensfähigkeit und der Bau selbst. All diese Schritte verursachen erhebliche Kosten und können Ihr Budget schnell belasten.
Mit dem Gelände verbundene Fallen
Tatsächlich hängen die häufigsten Schwierigkeiten beim Hausbau mit dem Land zusammen. Dazu gehören Lebensfähigkeit, Geologie, Anpassung der Fundamente (falls erforderlich) und Abgrenzung.
- Die Lebensfähigkeit betrifft die Verbindung zu allen verschiedenen Netzen (Wasser, Strom, Internet, Gas, Telefon und sanitäre Einrichtungen). Überprüfen Sie vor dem Kauf des Grundstücks beim Rathaus, ob es angeschlossen ist. Ist dies nicht der Fall, müssen die Verbindungsarbeiten im Budget berücksichtigt werden. Und das kann erhebliche Kosten verursachen.
- Vor dem Erwerb Ihres Landes wird dringend empfohlen, die Qualität des Bodens durch eine geotechnische Untersuchung sicherzustellen. Dieser Schritt ist wichtig, da er die Anpassung der Standortfundamente an den Boden bestimmt. Eine solche Studie wird dazu beitragen, Probleme mit Landabsenkungen, Rutschen, Rissen oder Stabilität zu vermeiden.
- Wenn die Bodenuntersuchung ein echtes Risiko für die Durchführung der Arbeiten bestätigt, muss der Standort an den Boden angepasst werden. Und das kann sehr teuer sein.
- Obwohl die Abgrenzung Ihres Landes nicht obligatorisch ist, kann dies dazu beitragen, mögliche Streitigkeiten mit Ihrer Nachbarschaft zu vermeiden.
Fallen in Bezug auf Partner
Um die Fallstricke beim Bau Ihres Hauses zu vermeiden, ist die Auswahl der richtigen Fachkräfte von entscheidender Bedeutung. Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags sicher, dass Sie die folgenden Fallstricke vermeiden:
- Zahlungen: Vor Unterzeichnung eines Bauvertrags und vor Arbeitsbeginn muss keine Zahlung erfolgen. Betrug ist häufig. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich am besten an das Handels- und Unternehmensregister.
- Der Vertrag: Stellen Sie sicher, dass der Vertrag klar, präzise und vollständig ist. Es ist wichtig, dass dies den Bauplan, alle auszuführenden Arbeiten, die geotechnische G12-Studie und die Strafen für den Fall einer verspäteten Lieferung klar festlegt.
3. Pflichtversicherungen: Dank des Bauvertrags profitieren Sie von verschiedenen Versicherungen. Zu den in Ihrem Vertrag aufgeführten Pflichtversicherungen gehören:
- Die Liefergarantie (die ab Baubeginn und während der Ausführung aller Arbeiten und der Lieferung der Immobilie innerhalb der festgelegten Fristen wirksam wird);
- Die Sicherung der Qualitätskonstruktion;
- Die GPA-Garantie für die perfekte Fertigstellung (die Sie bis zu 1 Jahr nach Erhalt des Hauses genießen können). Durch Leihmutterschaft können Sie sicher sein, dass die Baufirma sich um die zur Reparatur von Schäden erforderlichen Arbeiten kümmert.
- Die zweijährige Garantie: Innerhalb von zwei Jahren nach Erhalt Ihres Hauses können Sie beim Bauherrn die Reparatur oder den Ersatz des Schadens beantragen. Dies betrifft die folgenden Geräte: Wasserhähne, Lüftung, Kessel, Dachrinnen, Rollläden usw.
- Zehnjährige Versicherung: Diese Garantie gilt 10 Jahre nach Erhalt der Ware. Es geht um die Probleme, die die Festigkeit der Wohnung in Frage stellen oder das Haus unbewohnbar machen.
- Die Geld-zurück-Garantie: Obwohl sie nicht obligatorisch ist, wird sie von den meisten Herstellern angeboten.
Die CCMI-Garantie
Die Wahl eines vertrauenswürdigen Anbieters ist ein wichtiger Schritt beim Aufbau Ihres Hauses. Unabhängig davon, ob Sie einen Architekten, einen Projektmanager oder einen Einfamilienhausbauer einsetzen, müssen Sie einen Vertrag mit dem ausgewählten Dienstleister unterzeichnen, damit die Pflichten und Rechte beider Parteien definiert werden können. Aber nicht alle Bauaufträge bieten die gleichen Garantien. Der Einfamilienhausbauvertrag (CCMI) umfasst alles, was mit der Realisierung eines Hauses zu tun hat, von den ersten Arbeiten bis zur Lieferung der Immobilie. Dieser schützt Sie also am besten, indem er die Garantie bietet, die vereinbarten Fristen und Preise einzuhalten. Zur Erinnerung: Vor der Unterzeichnung des Vertrags ist es ratsam, ihn ausführlich zu lesen.
Woran du dich erinnern musst
Bauen Sie das Haus Ihrer Träume? Als erstes müssen Sie einen vertrauenswürdigen Partner finden, der Sie bei der Realisierung Ihres Bauprojekts begleitet und berät. Passen Sie Ihren Einkauf an Ihr Budget an und denken Sie nicht zu groß. Lesen Sie das Kleingedruckte eines Vertrags, bevor Sie ihn unterzeichnen, und vertrauen Sie Ihrer Intuition.
* Statistik: INSEE
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